“집값 상승세, 분양 호조… 회복세 보이는 수원, ‘매교역 팰루시드’ 관심”- 헤럴드경제

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전국적으로 부동산 시장이 침체된 가운데 수원은 최근 들어 회복세를 보이고 있어 눈길을 끈다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원 팔달구 매교동에 위치한 매교역 푸르지오 SK뷰 전용 84㎡ 타입이 이달 6일 9억 3천만원에 실거래된 것으로 나타났다. 앞서 지난해 10월 8억 7,555만원에 거래되던 것과 비교해 4달 사이 약 6천만원이 오른 셈이다. 여기에 호가는 이미 10억원 선을 넘어서며 상승 흐름을 보이고 있다.

전셋값도 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 올 2월 기준 수원의 전셋값은 3.3㎡당 평균 1,935만원으로 지난해 7월 1,897만원을 기록한 이후 7개월째 한 차례도 하락하지 않고 상승세를 기록하고 있다. 이 기간 동안 여주 등 변동이 전혀 없었던 지역을 제외하면 수원과 안산, 의왕, 용인, 김포 등 한강 이남의 5개 지역만이 한 번도 전셋값 하락이 없었는데, 이 중 수원이 가장 큰 폭의 상승세를 보였다.

이처럼 전국적 하락장에도 수원이 매매, 전세 시장에서 좋은 분위기를 보이는 가운데 분양 시장에서도 호성적이 이어지고 있다. 수원 권선 113-6구역 재개발 사업으로 지어지는 ‘매교역 팰루시드’는 지난해 분양 당시 특공 제외 959가구 모집에 총 2,599명이 신청하며 2023년 수원 분양 단지 중 가장 많은 1순위 청약자를 불러모은 바 있다. 같은 해 수원에 공급된 단지들 모두 500명을 채우지 못한 것과 비교되는 모습이다. 여기에 최근 분양한 영통자이센트럴파크도 1순위에서 4,442명이 접수해 매교역 팰루시드에 이어 또 한 번 좋은 성적을 거뒀다.

업계 전문가들은 수원의 우수한 정주여건과 최근 줄을 잇고 있는 개발호재가 이러한 상승세에 직접적인 영향을 미치고 있다고 평가한다. 특히 광교신도시의 개발이 마무리 단계에 접어들고 매교역 일대 등 원도심 지역을 중심으로 신규 개발사업이 이어지면서 이들 지역의 가치가 주목받고 있는 상황이다.

실제로 수원역을 지나는 GTX-C노선의 착공과 동시에 수도권을 순환하는 F노선의 개발 계획이 지난달 발표되면서 수원은 GTX 환승역을 품은 지역으로 거듭나게 됐으며, 같은 달 수원역 1정거장 거리의 화서역 인근에 스타필드 수원까지 개점하며 많은 관심이 집중되고 있다.

한 부동산 전문가는 “수원은 경기도에서도 가장 많은 인구가 밀집한 지역으로서 풍부한 주택수요와 그만큼의 인프라가 잘 갖춰져 있어 시장 불황에도 비교적 양호한 분위기를 보여왔으며, 최근 굵직한 개발 호재들로 인해 회복세로 전환하는 모습”이라며 “신흥 주거타운으로 거듭나고 있는 매교역 일대 등 일부 인기 지역의 신규 단지들 위주로 향후 높은 가치 상승까지 기대해볼 만 하다”고 전했다.

이런 가운데 삼성물산 건설부문, SK에코플랜트, 코오롱글로벌이 시공하는 총 2,178가구 규모 ‘매교역 팰루시드’가 내달 5일 입주자 모집공고를 내고 2차 무순위 청약 일정에 돌입할 예정에 있다. 무순위 청약은 3월 5일 및 6일 ‘매교역 팰루시드’ 자체 홈페이지에서 진행된다. 이후 8일 당첨자를 발표하며, 9일 정당계약이 진행될 예정이다.

이 단지는 지하철 수인분당선 매교역세권에 위치하며 GTX-C노선과 F노선이 개통 예정인 수원역과 1정거장 거리로 이용이 편리하다. 도보 거리의 권선초를 비롯해 수원중·고교 등 인접한 교육환경과 AK플라자, 롯데백화점, 수원천, 올림픽공원 등의 생활 인프라를 비롯해 삼성전자 수원사업장 및 화성/기흥캠퍼스, 광교테크노밸리 등도 가깝다.

매교역 팰루시드는 1만 2천여가구의 신흥 주거타운으로 거듭나는 매교역 일대의 마지막 분양단지이자 매교역세권에 위치한 단지다. 인근 매교역 푸르지오 SK뷰 전용 84㎡타입이 최근 9.3억원에 실거래 되고 최고 10억원대에 매물 호가가 형성돼 있으며 59㎡타입 매물 호가가 최고 8억원대에 달하는 것과 비교해 84㎡타입이 최고 8억 9천만원대, 59㎡타입은 최고 7억 3천만원대에 공급돼 가격적으로도 경쟁력을 인정받고 있다.

kim3956@heraldcorp.com



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