영종도, 미분양 줄고 각종 개발호재 多… 노후주택에서 영종도 이주수요 증가 
 ‘영종 진아레히’ 탁트인 오션뷰 자랑… 중산, 운서 잇는 더블 생활권 입지 갖춰

인천 영종도 일대 부동산 시장이 ‘화려한 비상’을 앞두고 있다. 과거 미분양이 많고 인천 도심과 거리가 있다는 이유로 수요자들의 외면을 받았던 곳이지만, 연이은 개발호재와 오는 2026년 행정체제가 영종도에서 ‘영종구’로 승격을 앞두면서 인구 유입 등 미래가치가 높아지고 있다.

실제 영종도의 미분양 수치는 크게 감소하고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 2022년 12월 인천광역시 중구의 미분양 세대수는 877가구였지만, 23년 11월 65가구로 줄어들며 11개월간 무려 약 92.6% 감소한 수치를 보였다.

영종도를 둘러싼 다양한 개발호재가 미분양 수치 감소의 가장 큰 이유로 꼽힌다. 인스파이어 복합리조트의 준공에 이어 인천공항 4단계 건설사업, 제3연륙교 등의 교통 개발호재 소식이 연이어 들려오면서 영종도에 대한 수요자의 관심은 우상향을 그리는 중이다.

부동산 관계자는 “현재 영종도는 인천에서도 아직 저평가 되고 있는 측면이 있다”면서 “분양 가격이 저렴해 인천 중구와 서구, 연수구 등 노후아파트에 거주하는 수요들이 갈아타는 경우가 많고, 앞으로 각종 개발호재를 앞두고 있는 만큼 투자 수요도 늘어나고 있는 추세”라고 말했다.

이 가운데 진아건설은 3월 중 인천광역시 중구 운남동(영종하늘도시 A23블록) 일원에 ‘영종 진아레히’ 아파트를 공급한다. 단지는 지하 1층~지상 최고 24층 7개동 총 547세대 규모로 전 세대 수요자들의 선호도가 가장 높은 국민주택규모 전용 84㎡로만 공급된다.

단지는 인천 및 수도권 교통 접근성이 뛰어나다. 먼저 제3연륙교가 내년 교통을 앞둔 가운데, 개통이 완료되면 청라국제도시까지 15분이면 닿을 수 있다. 또 인천대교를 이용하여 송도국제도시 접근이 수월하며 인천공항, 제2경인고속도로, 제2공항철도(개발 예정)등 이용도 가능하다.

교육여건으로는 단지 도보 거리에 영종중학교가 위치해 있으며, 인근에 명문학교로 손꼽히는 인천국제고, 인천과학고 등의 특목고도 인접해 있다. 단지는 서해바다와 인접해 오션뷰가 가능하며, 여의도공원 면적의 약 7.6배(1,771천㎡) 규모의 씨사이드파크도 인접해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 단지를 둘러싸고 백운산 둘레길과 대형 근린공원이 있어 건강한 주거생활도 누릴 수 있다.

단지는 영종국제신도시 내에서도 핵심 입지에 조성되는 만큼, 뛰어난 정주여건을 자랑한다. 실제 단지는 영종행정타운(예정), 상업시설(예정), 복합공공시설(예정) 등이 들어서는 행정타운 예정지와 중심상업지구가 도보권에 위치해 이에 따른 수혜와 편리한 주거생활이 기대된다. 중산과 운서 중심 생활권을 모두 공유할 수 있다는 점에서 인프라도 풍부하다.

풍부한 개발호재에 따른 미래가치도 높게 평가된다. 특히 한국의 ‘라스베이거스’로 손꼽히는 인스파이어 복합리조트가 인천 영종도에 오픈했다. 이 곳은 모히건 인스파이어 엔터테인먼트 리조트가 약 1.9조원을 들여 인천국제공항 제2터미널 서편 제3국제업무지구 430만㎡ 부지에 지은 초대형 규모의 복합리조트다. 최근 문화체육관광부로부터 외국인 전용 카지노도 허가를 받은 만큼 유동인구는 더욱 늘어날 전망이다.

이 외에도 세계한상드림아일랜드, 스마트 레이싱파크 조성, 인천 KTX 개발호재 등 굵직한 호재가 많다.

GTX-D 노선과 GTX-E 노선 수혜도 예상된다. 특히 GTX-D Y자 노선은 민선 8기 핵심 공약사업으로, 당초 제4차 국가철도망계획에는 서부권광역급행철도(장기~부천종합운동장, 21.1㎞)만 반영되었지만, 이번에 인천국제공항까지 연결되는 Y자 노선(‘인천국제공항~청라~작전’과 ‘장기~검단~계양’노선이 대장에서 만나 강남을 거쳐 삼성에서 분기하여 이천과 원주 두 갈래로 운행)이 확정됨에 따라 ‘영종 진아레히’도 직접적인 수혜단지로 손꼽힌다.

kim3956@heraldcorp.com