▶ 낮은 청약 문턱, 청약가점 쌓을 수 있는 ‘공공지원 민간임대’, 안정적 전세 찾는 임차인 ‘관심’
▶ 청약통장 없이 청약, 청년-신혼부부 등 특별공급 시세 대비 30% 저렴, 무주택 자격 유지해 청약 도전 ‘유리’
▶ 인천 영종국제도시 ‘유승한내들’, 저렴한 임대료로 10년 장기 거주..주택도시보증공사(HUG) 보증 100% ‘안심’

올해 아파트 분양가가 천정부지로 치솟는 가운데 공공지원 민간임대 아파트가 주목받고 있다. 주변 시세 대비 저렴한 임대료와 함께 안정적인 장기 거주가 가능하다는 점에서 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 12월 경기 화성시에 공급된 공공지원 민간임대 ‘힐스테이트 동탄포레’는 최고 10.17 대 1의 경쟁률을 기록했고, 같은 해 4월 인천 검단신도시에 공급된 공공지원 민간임대 ‘검단신도시 우미린 리버포레’ 역시 최고 17.34대 1의 경쟁률을 기록했다.

공공지원 민간임대 아파트는 주거비 부담을 최소화하고, 주거 안정성이 높은 것이 특징이다. 주변 시세의 70~95% 수준의 초기임대료가 책정되고, 임대료 상승률도 법에서 정한 2년 계약 단위 연 5% 이내로 제한된다. 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG)의 반환보증을 통해 안전하게 보장받을 수 있다는 점도 강점이다. 최대 10년 장기간 거주가 가능한 만큼 이사 걱정에서도 자유롭다.

◆ 3월 공급 임박 공공지원 민간임대 ‘영종 유승한내들 스카이 2차’, 청약 가점 쌓으며 새 아파트 살 기회
이런 가운데, 올해 첫 인천지역 공공지원 민간임대 아파트가 공급에 나서 수요자들의 눈길을 끈다. 유승종합건설이 3월 중 선보이는 ‘영종 유승한내들 스카이 2차’가 그 주인공이다. 영종국제도시 최중심 인프라를 모두 누리며 안정적으로 거주할 수 있는 아파트로, 내 집 마련 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

‘영종 유승한내들 스카이 2차’는 인천광역시 중구 운서동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 20층 4개동, 전용 83㎡ 총 243세대 규모다.

‘영종 유승한내들 스카이 2차’ 일반공급의 경우, 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이라면 누구나, 청약통장이 없어도 청약할 수 있다. 주택 수에 포함되지 않기 때문에 재당첨 제한도 적용받지 않으며, 주택 소유에 따른 세금 부담도 없다. 무주택자 자격을 유지한 채 새 아파트에 거주하면서 청약가점을 쌓기에 좋은 기회로, 초기 임대료는 주변 시세보다 10% 이상 저렴하다.

특히 전체 물량의 20% 이상을 청년, 신혼부부, 만65세 이상의 고령자 등의 주거 지원 계층에 공급하는 특별공급의 경우 임대료가 주변 시세 대비 30% 저렴하다. 월 임대료와 임대보증금 상승률은 2년에 5% 이내로 제한되어 주거비용 부담을 크게 완화한다.

‘영종 유승한내들 스카이 2차’가 주목받는 또 다른 이유는 안정성이다. 주택도시보증공사(HUG) 보증 의무가입을 통해 퇴거 시 100% 안전한 임대보증금 반환이 가능하다. 임차인들의 보증금 반환에 대한 걱정을 해소하는 대목이다. 여기에 최대 10년까지 이사할 필요 없이 머물 수 있어 거주 안정성도 매우 높다.

단지 인근에는 공항철도 운서역이 자리해 인천공항, 김포공항, 서울역을 환승 없이 이동할 수 있다. 운서역은 9호선 직결사업이 추진 중인데다, GTX-D,E 노선의 영종 연결 추진 중으로 향후 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 이밖에 제2경인고속도로, 영종대교, 인천대교 등의 광역교통망을 통한 차량 이동도 편리하다. 차량 이동시 서울은 약 20분대, 청라와 송도는 10분대에 진입이 가능하다.

이와 함께 ‘제3연륙교’가 오는 2025년 완공을 목표로 추진 중이다. 제3연륙교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 해상교량으로 왕복 6차로에 총 4.67Km 규모다. 제3연륙교가 개통되면 경인고속도로 지하화 구간(예정) 및 신월여의지하도로와 연계돼 차량 이동이 더욱 수월해진다.

명문고교를 품은 교육환경도 눈길을 끈다. 인천국제고, 인천하늘고, 인천과학고 등 명문고교가 인접하고, 영종하늘1초(예정)와 영종하늘1중(예정), 영종고 등으로 도보통학이 가능하다. 이른바 ‘원스톱 학세권’ 입지를 갖춰 관심이 높다.

생활 인프라도 풍부하다. 롯데마트, 메가박스 등을 편리하게 이용할 수 있고 운서역을 중심으로 형성된 상권을 비롯해 병원, 학원 등도 인접하다. 이와 함께 이미 개장한 파라다이스시티, 인스파이어는 물론, 미단시티, 시저스코리아 등 굵직한 복합리조트 사업들이 진행 중이며 워터파크, 아쿠아리움, 복합쇼핑몰 등을 운영하는 한상드림아일랜드까지 조성될 예정으로 향후 주변 환경은 더욱 개선될 것으로 보인다.

쾌적한 주거환경도 눈길을 끈다. ‘영종 유승한내들 스카이 2차’는 바로 옆에 백운산이 자리해 풍부한 녹지공간이 형성돼 있다. 또 영종하늘도시 15호 공원과 근린공원들이 주변에 위치해 입주민들이 여가 및 산책, 체육 활동을 즐기기에 안성맞춤이다.
한편, ‘영종 유승한내들 스카이 2차’ 홍보관은 인천광역시 중구 운서동에 마련될 예정이다.

kim3956@heraldcorp.com